Quelles sont les étapes du projet de surélévation ?
Pour pouvoir réaliser les travaux, il y a un certains nombre d'étapes à respecter.
Quelles étapes et quel délais ?
Vous avez un projet de surélévation mais vous ne savez pas comment procéder. Ne vous inquietez pas, nous nous occupons de tous. Néanmoins, si vous souhaitez bénéficié des avantages de la surélévation il y a un certains nombre d'étape à respecter.
Nous allons vous présenter et détailler ces étapes afin que vous ne soyez plus perdu. Si elle sont toutes validé alors vous pourrez bénéficier des avantages.
Les étapes de la surélévation
- 1
Visite et étude de faisabilité
Lors de cette visite nous étudions si une surélévation est envisgeable.
- 2
Vote en Assemblée Générale
Un vote en AG est indispensable pour pouvoir déposer un dossier ou réaliser les travaux.
- 3
Constitution et dépôt du dossier
Nous réalisons la conception de la totalité du projet. Puis nous déposons le dossier à la mairie
- 3
Réalisation des travaux de surélévation
Nous réalisons les travaux après la validation du permis et de la purge des délais de contestation.
- 3
Vente et redistribution des bénéfices.
Nous nous occupons de réaliser la vente des appartements pour pouvoir redistribuer les bénéfices
Etape 1 - Visite et étude de faisabilité
Cette visite sera l'occasion pour nos équipes de s'imprégner de l'atmosphère de l'immeuble, de prendre les premières mesures afin de pouvoir proposer une première esquisse d'une potentielle prochaine surélévation. Cela permettra aux équipes de rencontrer les propriétaires de l'immeuble et ainsi expliquer, conseiller et orienté vers les meilleures techniques. A cette occasion un 1er audit sera réalisé
Etape 2 - Vote en Assemblée Générale
Au cours de la première Assemblée Générale des copropriétaires, il sera soumis au vote les points suivants, à savoir :
- Vote du principe de surélévation.
- Vote du projet architectural de surélévation (Il pourra être modifié en fonction des retours de la mairie)
- Vote du modificatif du règlement de copropriété
- Mandat au syndic pour établir et signer les différents actes.
- Mandat réalisé à notre profit pour réaliser les démarches, de dépôt de dossier, réalisation de travaux et de vente des biens.
Etape 3 - Constitution et dépôt du dossier
Lors de cette étape nous réaliserons la totalité des documents en prenant en compte les aspects techniques, financiesr, architecturals ainsi que les retours que nous aurons eu lors de l'AG.
Le dossier sera déposé au service de l'urbanisme pour être instruit. Nous réaliserons les modifications en fonction de ces retours.
Etape 4 - Réalisation des travaux de surélévation
Une fois l'accord du permis de construire obtenu et les délais de contestation purgés nous réaliserons les travaux. A titre d'exemple, voici les délais moyens nécessaires à la réalisation d'une surélévation simple sur un toit plat en béton
- Préparation du toit et des accès, tirage des fluides : jusqu'à 3 mois
- Bâti hors air hors eau : jusqu'à 1 mois
- Finitions intérieures : 2 mois
- Marge de sécurité : 2 mois
Total : 6 à 8 mois
Les durées indiquées ne sont pas contractuelle et peuvent évoluer
Le coût de la construction varie entre 2800€/m2 et 4500€/m2
Etape 5 - Vente des appartements et redistribution des bénéfices
La vente commencera avant le début des travaux et dès l'obtention du permis de construire. Ces ventes se feront en VEFA et permettront de financer la réalisation des travaux. Le prix de vente sera déterminé en fonction des caractéristiques du bien et du prix du marché
La vente sera réalisée par notre agence immobilière partenaire.
La redistribution des bénéfices se fera en fonction des décisions d'AG réalisées